此外，燕崗站還是廣州地鐵11號線與廣佛線的換乘站，廣州地鐵11號線全線土建工程累計完成90%，最快2024年通車。

地塊距離珠江后航道直線距離約1.2公里，高層單位有機會望江。

  目前地塊周邊在售的新房項目是中旅天宸府和中海江泰里，報價在7萬/平左右。而 周邊的二手房，多以20年樓齡老舊房屋為主，均價從2.9-5.9萬/㎡都有。

  值得一提的是，在以往的土拍中，廣紙片區及周邊經常產出高價地，再加上前幾年海珠賣地封推必爆，多次沖上廣州樓面價TOP10榜單，相當之猛。

  而東方紅印刷廠地塊，作為海珠今年首宗出讓宅地，不知道會引來多上房企廝殺。

  地塊規劃獲批

  據了解，近日，該宗地的最新規劃獲批。意味著，這里將集合住宅、商業、中小學校、體育場為一體的綜合項目。

  東方紅印刷廠地塊原來是商業金融業用地+公園綠地，現在調整為二類居住用地+中小學用地。

  調整后，地塊居住用地面積2.652萬㎡，容積率4.5，計容建面11.934萬㎡，建筑限高120米（可上下浮動15%） ， 也就是約100-140米。

  地塊的配建有24班小學、肉菜市場、圖書館、托兒所等配套，周邊還有商業和醫院。

  此外，該地塊還將解決琶洲南區地塊留用地安置物業建設投入。據悉，琶洲南區征收涉及北山、石基、赤沙三個聯社145.15公頃，需解決建設的留用地物業建筑面積共35.3萬平方米。為確保按時完成留用地物業的交付，擬采用土地配建模式實施建設，即在擬公開出讓住宅用地土地出讓金中抵扣政策允許的配建金額。

  地塊的前身

  地塊前身是干什么的，從地塊名稱就看得出來，印刷廠。

  東方紅印刷廠，成立于上世紀60年代的，曾是中南五省最強的印刷公司。

  不過由于社會發展的進步，廣州出臺“退二進三”政策，中心區的舊工廠逐漸外遷，廣紙廠2007年逐漸搬遷至南沙，東方紅印刷廠也在2010年搬離工業大道。

  2010年后，地塊內打造了東方紅創意園，匯聚咖啡廳、花店、書店、藝術館、餐飲等，成為有名的網紅打卡點。

  但到了2016年，因地塊物業管理權糾紛等問題，廣州土發要求創意園管理商將地塊按原狀交還，停止侵占。

  不過收儲并不順利，直到4年后的2020年7月，創意園最后一家公司才被強制清退，政府收儲完成。

  而現在，東方紅印刷廠迎來了它字新中國成立后的第三次轉身，將在今年作為宅地等出讓。

  政府收儲后，對地塊土地污染現狀進行了詳細的調查，最后發現土壤和地下水還是有幾項指標超標。

  這不排除地塊還有對人體健康有害的風險，拿地房企，或需要進一步投入成本，修復土壤再開發。