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盤點2012年五大商戰

2012-12-11 13:44 來源：國際金融報責編：喻小嘜

摘要：: 有市場的地方，就有企業的爭斗和口水戰，就有“恩怨江湖”，不管這兩家企業到底是曾經的親密戰友、曾經的合作伙伴，還是天生就“互不對眼”。在“恩怨江湖”中，這些商業爭斗活躍了市場氛圍，也滿足了“八卦人士”的好奇心。

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　　【CPP114】訊：復星VS SOHO中國爭地主
　　
　　中國的房地產市場從不缺少新聞。從2009年樓市的回暖和房價大漲，到2010年“國十條”和“國四條”等調控政策的出現，再到2011年關于限購令和房產稅的爭論，都是市場關注的焦點。2012年，復星、SOHO中國及“非主角”上海證大集團和綠城中國在外灘8-1地塊上的“斗地主”又成功吸引了多數業內人士的眼球。

　　12月10日，截至發稿，已進入司法程序的復星和SOHO中國間的官司尚未有最終結果。從目前情況看，雙方尚未作出任何和解的舉動，反倒是證大董事長戴志康[微博]上周在微博發言說，“有關外灘項目的爭斗不斷升級，真是讓社會笑話，不應該!(股權)50對50為什么不能合作?復星跟我們原來也是50對50。”

　　【戰況】

　　正走司法程序

　　事情要追溯到2010年2月1日。當時，證大置業上演“蛇吞象”，以92.2億元創紀錄的價格拿下了“金融地塊”外灘8-1地塊。懷揣夢想的戴志康也意圖借這個項目，在上海灘打造有自己烙印的項目。

　　但現實往往很殘酷——按復星方面的說法，由于融資難等問題，復星最終“被大股東”。2011年11月，對于該地塊，證大減持了65%的股權，以95.7億元的價格將股權售予包括復星國際在內的三家公司(另兩家是綠城中國和上海磐石，后者為證大子公司)。至此，復星、證大、綠城中國及磐石分別持有外灘地塊項目公司——上海海之門房地產投資管理公司的50%、35%、10%及5%的股權。

　　讓復星沒有想到的是，2011年12月29日，SOHO中國發布公告，“旗下全資附屬公司上海長燁從綠城中國、上海證大和上海磐石手中以40億元的價格收購外灘8-1地塊50%的股權。”

　　爭議由此爆發，并一直延續到了2012年全年。今年5月31日，復星準備走司法程序——復星國際公告稱，為保障子公司——浙江復星商業發展有限公司就收購上海外灘8-1地塊所具有的優先認購權，已將轉讓股權所涉及的SOHO中國、綠城和證大三方告上法庭。但案件直到年尾，仍未有最終判決，就連一審，上海市第一中級人民法院也沒有當庭宣判。

　　據《國際金融報》記者了解，目前雙方的焦點就是“優先購買權”。復星一直堅稱，其擁有優先購買權，郭廣昌甚至稱，“這個項目也不需要他(潘石屹)，請他放心。”潘石屹則借助微博先后兩次進行反擊，他質疑復星當時資金不夠，稱其“很霸道”。并一直拿“復星提出的5億元賠償費”說事。

　　【前景】

　　雙方纏斗到底?

　　目前，雙方仍處于“公說公有理，婆說婆有理”的階段。但法律專家認為，在“優先認購權”這個問題上，誰能拿出最切實的證據，誰就能在庭審中獲勝。

　　11月29日的庭審中，復星方代理律師曾強調，SOHO中國忽視了復星與證大的“頂層協議”約定(“母協議”)。復星方律師稱，雙方約定了須經過“對方書面同意”，才能進行權利義務轉讓，SOHO中國受讓股權的行為沒有得到復星的同意。

　　潘石屹卻否認頂層協議的存在。他說，“復星在媒體上大談《母協議》，這個《母協議》根本不存在，復星你能拿出《母協議》讓大家看看嗎?”

　　據媒體報道，在收購過程中，SOHO中國購買的是外灘8-1項目公司海之門的股東證大五道口和綠城合升的100%股權，而非直接收購海之門股權。媒體稱，除了持有海之門50%的股權外，證大五道口尚持有4家公司8億元的股權資產和5300多萬元的不動產，綠城合升尚持有5家公司價值過億元的股權，而SOHO中國要把這些資產全部剝離，只剩下海之門的股權。

　　不管結果如何，雙方看似都沒有再和解的可能性了。“不管誰打輸了，都會上訴，并最終纏斗到底。”知情人士之前對《國際金融報》記者說。

　　但仍有業界人士認為，在巨大的商業利益和市場地位面前，雙方不能完全排除和解的可能性。